城阳区二手房买卖协议 服务为先 青岛天润不动产经纪供应

    在房屋租赁中，城阳区二手房买卖协议，也会出现一些问题，城阳区二手房买卖协议。在订立租赁房屋的买卖合同过程中，出租人未将转让房屋负担有租赁权的事实告知买受人，是造成买卖合同无效的主要事由，城阳区二手房买卖协议，出租人对合同无效负有主要过错，由此给买受人造成的损失，应由出租人承担。但买受人在签订合同过程中同样负有谨慎审查的义务，如受让人知道或者应当知道房屋负有租赁权，其对造成合同无效同样负有一定过错。按照无效合同的处理原则，双方对合同无效都具有过错的，应当各自承担相应的责任。 买卖双方对房屋产权状况及成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方要一式三份的房屋买卖合同。城阳区二手房买卖协议

    二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为卖方人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指卖方人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)卖方人将所卖方的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 青岛企业二手房买卖咨询热线二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

    买卖二手房过程中，从一开始的找中介看房，成交到过户，顺利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并没有！好多事项如果没有及时与原房主交割利索，可能给你带来一系列难题。首先，物业交割一点都马虎不得。水、电、气卡，门禁，门钥匙，全部留下。宽带的用户名和密码，得给你留下，你可以直接续费使用。有的还有有线电视卡什么的，也得交割，原房主带走对他没用，但有的房子是一户一卡，没有了你就看不了有线电视了，当然如果你不看有线电视那没影响。没有附带地下室、车位，这些归属怎么算？是原房主直接转让给你，还是购房时不包括这些，原房主自行处理？这些都要交割清楚。物业相关费用也要交待好，如历年的物业费，水、电、气费有没有拖欠，有的话，让中介督促原房主尽快缴清。其次，户型图和装修走线图要到手。这东西，说起来可能没用，但真用起来能起大作用。户型图，如果你想重新装修设计，哪些是承重墙，哪些是减力墙，看看图就一目了然。以后转让房屋，也能有图有真相。装修走线图，那可太重要了。特别是厨房卫生间，水电气走管走线很多，也是很容易出现维修事件的地方。有了装修走线图，知道原房主是怎么走线的，要维修、走线，往墙上打眼什么的。

    土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权是40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全方面了解详细情况。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律CH突。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 二手房是现房，并且交易价格也开始显现触底形态，所以二手房逐渐成为购房者现阶段购房的青睐。

    不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到更确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋看空房子更好。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。5不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛一一遮掩。 中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。青岛什么是二手房买卖哪个好

买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样有利于避免纠纷的发生。城阳区二手房买卖协议

    购买二手房时候，房屋的产权是否明确很重要，如果产权有问题的话，那么这个交易从一开始就是个陷阱，大家立刻终止交易。天润不动产先给大家梳理一下明确房屋产权的哪些方面，首先就是明确房屋不动产证上的名字和卖房人的信息是否一致，这一点很重要，如果是婚后财产的话，还需要夫妻双方同时同意出售才有效，如果其中一方不知情的话，即使签订了购房合同也是无效的，还有就是父母出售子女名下的房产，也是需要子女同意的，否则同样无效。然后，再明确不动产证上的面积和出售面积是否一致，有的私搭阳台或扩建面积，都属于违法面积，是不可以出售的，毕竟一平米动辄好几万块钱，差几平米的话都是我们一年的收入了。如果房屋是出租状态的话，还有一份承租人签字的“放弃购买该房屋确认书”，因为承租人具有出租屋的优先购买权，只有人家不买了，才轮得到其它人去购买。 城阳区二手房买卖协议

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